Категория: 2021 г., ОНИ, ИЭФ, Лента
Неделя науки – 2021. Научно-методический семинар «Управление ипотечными рисками на рынке жилой недвижимости»
19 мая 2021 года на инженерно-экономическом факультете в рамках Фестиваля «Неделя науки – 2021» кафедрой менеджмента был проведен научно-методический семинар на тему «Управление ипотечными рисками на рынке жилой недвижимости», на котором присутствовали преподаватели и студенты факультета.
Модератором мероприятия выступила декан факультета, к.э.н., доцент Энара Атуева, которая открывая научное мероприятие, подчеркнула, что в современных условиях роль ипотеки в обеспечении экономического роста страны достаточно велика. Развитие ипотечного бизнеса позитивно влияет на реальный сектор экономики, вследствие чего приостанавливается спад производства в ряде отраслей промышленности, возникает возможность модернизации производства, что приводит к повышению качества и конкурентоспособности продукции практически во всех отраслях. Огромное значение ипотека имеет и для повышения стабильности и эффективности функционирования банковской системы страны. Поэтому необходимо интересоваться и понимать сущность и особенности данного понятия, процесса и механизма его осуществления, раскрытие которых и предусматривается обозначенной тематикой проводимого семинара.
Первоначально выступил к.э.н., доцент кафедры менеджмента Абакар Магомедов с докладом «Проблемы управления ипотечными рисками на рынке жилой недвижимости», в котором был дан анализ действующей практики ипотечного кредитования в нашей стране, обобщены основные причины появления рисков, способных привести к кризисам на рынке недвижимости. В основе большинства рисков, по его мнению, лежат такие факторы, как несовершенство российского законодательства, связанного с ипотечным кредитованием, нестабильная экономика, «плавающие» банковские процентные ставки, потеря объекта недвижимости или постоянной работы и другие. Особое внимание докладчиком было уделено характеристике основных видов рисков, присущих ипотечным кредиторам и заемщикам, разработке предложений по их минимизации. В качестве инструментов для закрытия таких рисков называются: правильная оценка стоимости залога по ипотеке; осторожная кредитная политика; четкая регистрация имущественных прав; формирование резервного фонда; страхование и другие.
Продолжился семинар докладом к.э.н., доцента кафедры менеджмента Светланы Муллахмедовой, посвященным вопросам формирования системы управления ипотечными рисками, где в систематизированной форме представлены основные принципы и функции системы управления ипотечными рисками.
Как показывает практика, в системе управления ипотечными рисками важное место занимает рациональный выбор вида ипотечного кредита. Правильный выбор вида ипотечного кредита, адекватно отражающего интересы сторон, позволяет существенно уменьшить эти риски. Так, кредит с индексируемой процентной ставкой позволяет банкам частично переложить риск на клиента и сократить потери в периоды возрастания инфляции в стране, а постоянный кредит дает возможность более точно планировать доходы и издержки. Каждый из применяемых на практике инструментов кредитования имеет достоинства в одних условиях и обладает недостатками в других.
Далее с докладом на тему «Современные инструменты управления ипотечными рисками на рынке жилой недвижимости» выступила заведующая кафедрой менеджмента, к.э.н., доцент Татьяна Магомедова, которая акцентировала внимание на рассмотрении механизмов минимизации наиболее значимых для ипотечных кредиторов рисков (процентный риск, кредитный риск и риск ликвидности). В качестве основных инструментов для закрытия этих рисков называются: правильная оценка стоимости залога по ипотеке; осторожная кредитная политика и тщательная оценка рисков при выдаче займа; формирование резервного фонда; поддержка со стороны государства в рамках различных программ; страхование. Все эти риски заложены в ипотечный процент, поэтому, чем меньше их будет, тем меньше будут ставки по ипотеке.
В обсуждении выступлений приняли участие и студенты, которые задавали интересующие их вопросы.
Все доклады сопровождались интересными и содержательными презентациями. В завершении данного мероприятия присутствующие поблагодарили докладчиков и выразили пожелание в необходимости рассмотрения подобных вопросов как можно чаще.