Научно-практический семинар «Основные направления совершенствования оценки недвижимости»

На факультете информационных систем в экономике и управлении кафедрой экономики и управления на предприятии был проведен научно-практический семинар, посвященный обсуждению темы «Основные направления совершенствования оценки недвижимости».
Организатором данного мероприятия выступила к.э.н., доцент кафедры ЭиУнаП Зарема Мурадова.
Модератором была обозначена цель данной встречи – выявить проблемы оценки недвижимости в России и определить пути их решения.
В условиях рыночной экономики большое значение приобретает оценка различных объектов, в том числе недвижимости, что связано с активным развитием инвестиционного спроса и вовлечением в рыночный оборот большого количества объектов недвижимости.
Российский рынок оценочной деятельности в сфере недвижимости достаточно молодой. Первая общественная профессиональная организация появилась в 1993 года, а официально как профессия 27 ноября 1996 года, когда Министерство труда Российской Федерации утвердило должность оценщика. В последствие создаётся Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. Актуальность оценочной деятельности в сфере недвижимости обоснована текущими реалиями, за почти 30-летнее существование оценочной деятельности появилось немало проблем и вызовов, которые необходимо решить.
Было отмечено, что главные минусы и сложности, которые можно встретить в деятельности оценщиков недвижимости в России это: постоянное использование поправок относительно типов объектов недвижимости; недостаточная и не всегда актуальная информация относительно проведения проверок; оценка объектов, которая не учитывает налоговый и правовой климат в областях и регионах; наличие в информационных базах объектов, которые имеют неадекватную цену; недостаточное правовое регулирование работы и отсутствие качественного и строгого контроля со стороны государственного управления; отсутствие компетентных кадров с достаточным уровнем профессионализма.
В целях поиска направлений решения поставленной семинаром проблемы студентам была предложена возможность участия в дискуссии, в ходе которой был рассмотрены лучшие практики оценочной деятельности в России.
Был сделан вывод, что внедрение в повседневную практику использования стандартизированных электронных форматов отчетов об оценке недвижимости существенным образом смогло бы повлиять на качество и эффективность проведения государственной кадастровой оценки. Во-первых, стандартизация в электронном виде однозначно повлечет за собой системную работу по скоплению в удобном стандартизированном виде существенной информации по всем видам объектов недвижимости во всех регионах Российской Федерации, что, в свою очередь, повлияет на качественное улучшение исходных данных по объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке. Во-вторых, электронная стандартизация оценочных работ по видам объектов оценки, в первую очередь, коснется объектов недвижимости и позволит накопить достаточно большую базу объектов-аналогов и рыночных показателей, которые можно будет применять при проведении государственной кадастровой оценки. В-третьих, использование баз и стандартизированных продуктов позволит государству существенно сэкономить на стоимости услуг при проведении государственной кадастровой оценки.
Модератор и участники семинара выразили надежду, что использование результатов семинара поможет в определении особенностей и проблем российской практики оценочной деятельности, выработке рекомендаций по формированию деловой репутации оценщиков, эффективному взаимодействию потребителей, бизнеса и властных структур.